Last Updated on 14. september 2025 by stian@sdkconsult.no
Selvbygger i 2025 – Regler, krav og anvar
Det er mange som har hørt om det å være selvbygger, men hva betyr det egentlig, og når kan man være selvbygger? Dette skal vi svare på her.
Å være selvbygger betyr at du som privatperson selv kan stå som ansvarlig for bygging av egen bolig eller fritidsbolig. Dette kan gi deg stor frihet og lavere kostnader – men det stilles tydelige krav i lovverket, og mange misforstår hva det innebærer.
I denne artikkelen får du oversikt over hva selvbygger betyr, hvem som kan være selvbygger, hvilke regler som gjelder i 2025, og hvilke fordeler og ulemper ordningen har.
Gjennom lange tider har det vært vanlig at tiltakshaver selv har bidratt med egeninnsats ved bygging av egen bolig, fritidsbolig/hytte, tilbygg, påbygg, garasjer, uthus og ulike rehabiliteringsarbeider. Egeninnsatsen kunne være uavhengig av egne faglige kvalifikasjoner, men ofte basert på familie og venners innsats og kompetanse.
Når ansvarsrettsystemet ble innført i 1997 ønsket stortinget at denne muligheten skulle videreføres. Det ble derfor bestemt at det fortsatt skulle være lov å være selvbygger.
Hva er en selvbygger?
En selvbygger er en privatperson som får tillatelse fra kommunen til å stå ansvarlig for prosjektering og/eller utførelse av et tiltak på egen bolig eller fritidsbolig.
Dette er regulert i Byggesaksforskriften (SAK10) § 6-8, som gir mulighet til at eier kan påta seg ansvar i tiltaksklasse 1.
Hva vil det si å være selvbygger?
På de fleste byggeprosjekter er det krav om å bruke ansvarlige foretak for byggesøknad, tegninger, prosjektering og utførelse av arbeider.
Men plan- og bygningsloven åpner for at tiltakshaver kan bygge sin egen bolig eller fritidsbolig. Byggesaksforskriften sier at man kan som tiltakshaver stå ansvarlig i egen byggesak, uten at det tas hensyn til kravene om godkjenning og krav til ansvarlige foretak.
Tiltakshaver må likevel sannsynliggjøre at arbeidet blir utført i samsvar med Plan – og bygningsloven, Byggesaksforskriften (SAK10), byggteknisk forskrift (TEK17) og gjeldende planbestemmelser. Tiltakshaver er ansvarlig for kvaliteten i det arbeidet som utføres.
Som selvbygger kan man velge om man ønsker å stå ansvarlig for alt selv, eller om man kun ønsker å stå ansvarlig for deler av prosjektet.
Man kan for eksempel sette bort jobben som ansvarlig søker og arkitekt tegningene, og stå for prosjekteringen og utførelsen selv.
Så selv om man er selvbygger for hele prosjektet, kan man hente inn hjelp fra profesjonelle aktører til å få utført jobben i henhold til lover og forskrifter. Dette anbefales, om man ikke kjenner godt til regelverket selv.
Les mer om hvordan man finner en dyktig entreprenør, hvordan man lager anbudsgrunnlaget for entreprenøren og 18 tips til hvordan få til et vellykket byggeprosjekt.
“Selv om man er selvbygger for hele prosjektet, kan man hente inn hjelp fra profesjonelle aktører til å få utført jobben i henhold til lover og forskrifter.”
Hvem kan være selvbygger?
For å bli godkjent som selvbygger må du oppfylle disse vilkårene:
- Tiltaket gjelder egen bolig eller fritidsbolig som du skal bruke selv.
- Tiltaket må være i tiltaksklasse 1 (lav kompleksitet)
- Du må sannsynliggjøre at du har tilstrekkelig kunnskap eller erfaring til å gjennomføre arbeidet på en forsvarlig måte.
- Du må kunne følge kravene i plan- og bygningsloven, TEK17 og gjeldende reguleringsplan.
Som selvbygger er det ikke krav til at du gjør alt arbeidet selv, og du kan hente inn fagpersoner med kompetanse på områder du selv ikke behersker. Det viktige er at det må være tydelig hvem som gjør hva.
Hvilke bygg kan du oppføre som selvbygger?
Typiske tiltak som kan godkjennes:
- Oppføring av ny bolig eller hytte
- Mindre tilbygg til enebolig eller hytte
- Enkel garasje eller carport
- Innvendige ombygginger
- Påbygg i én etasje med lav kompleksitet
👉 Tiltak som krever høy brannklasse, kompliserte konstruksjoner eller tekniske installasjoner i tiltaksklasse 2 eller 3 godkjennes normalt ikke for selvbygger.
Krav til deg som selvbygger
Selvbygger har ansvaret for at byggeprosjektet blir utført i samsvar med alle lover, regler og gjeldende planbestemmelser.
Det må derfor hentes inn kompetanse på de fagområdene man ikke behersker selv.
Dersom man som selvbygger står ansvarlig for alle fagområdene i byggesaken, er det ikke krav om å sende inn gjennomføringsplan sammen med byggesøknaden.
Men dersom det er andre ansvarlige foretak i prosjektet, må man som søker ordne gjennomføringsplan, ansvarsretter og samsvarserklæringer.
Vanlige misforståelser som selvbygger
- ❌ “Jeg kan bygge hva jeg vil som selvbygger” – Nei, gjelder kun tiltaksklasse 1 og egen bolig/fritidsbolig.
- ❌ “Jeg slipper unna TEK17” – Nei, alle bygg må oppfylle gjeldende teknisk forskrift.
- ❌ “Jeg trenger ikke søknad til kommunen” – Nei, selvbygger må søke og få ansvarsrett.
Sjekkliste: Kan du være selvbygger?
- Er det egen bolig eller hytte du skal bygge på?
- Er tiltaket i tiltaksklasse 1 (enkelt bygg, lav kompleksitet)?
- Har du nok kunnskap eller erfaring til å prosjektere og utføre? (her kan vi bistå)
- Er du forberedt på å ta hele ansvaret overfor kommunen?
Hvis du svarer JA på alle punktene, kan du søke kommunen om godkjenning som selvbygger.
Hva er fordelen med å være selvbygger?
Det finnes flere fordeler med det å være selvbygger:
- Man betaler et gebyr til kommunen for hvert ansvarlig foretak i en byggesak. Dette slipper man når man er selvbygger.
- Flere håndverker firmaer kan være interessert i å gi tilbud på arbeidene når de slipper dokumentasjonskravene for ansvarlig foretak
- Du kan velge å gjøre deler av arbeidene selv, og sette bort de arbeidene du ikke behersker, eller ikke ønsker å gjøre selv.
- Når man er selvbygger, trenger man ikke å ha alle de ansvarlige foretakene på plass før byggesøknaden sendes inn til kommunen. Så man har bedre tid på seg til å hente inn håndverkere.
- Det blir ofte billigere når firmaer ikke trenger å sende inn ansvarsrett.
Så om du har muligheten til å være selvbygger, kan det være flere fordeler med det. Man kan også spare penger på å velge denne løsningen.
Oppsummert
Selvbyggerordningen gir deg mulighet til å bygge selv, men krever både kunnskap, ansvar og dokumentasjon. I 2025 er kravene uendret, men kommunene praktiserer godkjenning strengt.
👉 Er du i tvil om du kan være selvbygger?
Kontakt SDK Consult AS – vi hjelper deg med byggesøknader, tegninger og avklaring rundt selvbyggerrollen, slik at du slipper usikkerhet og får prosessen riktig første gang.
Ta kontakt på stian@sdkconsult.no