Hvordan vil de nye EU-kravene påvirke borettslag?

Hvordan vil EUs energidirektiv påvirke norske boligselskaper?

EU har nylig foreslått et direktiv om bygningers energiytelse som kan få store konsekvenser for boligselskaper i Norge. Dette direktivet, kalt «Energy Performance of Buildings Directive» (EPBD), har som mål å redusere energiforbruket i bygningssektoren, som står for en betydelig andel av Europas totale klimagassutslipp. Med stadig strengere krav, særlig i lys av direktivets fokus på energieffektivitet og miljømål, vil norske sameier og borettslag kunne få store utfordringer. La oss dykke litt dypere inn i hva direktivet innebærer, hvilke konsekvenser det kan få, og hvordan styrer kan begynne å forberede seg.

Hva innebærer EUs energidirektiv?

Det nye direktivet stiller konkrete krav til energiytelse for eksisterende bygg. Et av hovedmålene er at alle bygg skal oppnå minimum energiklasse E innen 2030 og klassifiseres som nullutslippsbygg innen 2050. For norske boligselskaper kan dette bety omfattende oppgraderinger for å forbedre isolasjon, ventilasjon og energieffektivitet. Eldre bygg, som ofte er dårlig isolert og har lite effektiv energibruk, vil bli mest berørt av disse kravene.

Direktivet krever også en helhetlig vurdering av bygningers energiytelse, inkludert installasjon av fornybare energikilder der det er mulig. For borettslag og sameier betyr dette at solceller, varmepumper, og oppgraderinger av bygningsstrukturen kan bli nødvendige for å møte kravene.

Økte vedlikeholdskrav for boligselskaper

For mange boligselskaper kan dette direktivet føre til betydelige kostnader. Vedlikeholdsarbeid knyttet til energieffektivisering kan bli omfattende og kostbart, og boligselskaper bør forberede seg på dette allerede nå. Hvis direktivet trer i kraft, vil styrene måtte sette av ressurser til både planlegging og gjennomføring av energioppgraderinger.

Dette kan inkludere utskiftning av vinduer, etterisolering av fasader, og oppgradering av oppvarmingssystemer for å forbedre byggets energiklasse. Kostnadene kan bli høye, men styrene bør se på det som en investering i bygningens verdi og beboernes komfort.

Hva vil dette bety for styrene i borettslag?

Det blir viktig å informere andelseiere om de kommende kravene og samarbeide for å finne bærekraftige løsninger. Det anbefales at styrer utarbeider langsiktige vedlikeholdsplaner som fokuserer på energieffektivitet og miljømål. Ved å planlegge i dag kan boligselskaper unngå store kostnader og forhindre behovet for hastetiltak i fremtiden.

Styremedlemmer oppfordres til å være proaktive. I tillegg til å sette seg inn i direktivets krav bør styrene vurdere tilstandsanalyser av bygningsmassen for å få en klar forståelse av hvilke energitiltak som vil være nødvendige. Ved å starte nå kan boligselskapene få en bedre økonomisk oversikt og vurdere kostnadseffektive løsninger for å møte kravene.

Hvordan kan boligselskaper forberede seg?

Å oppfylle de nye kravene vil kreve strategisk planlegging og et langsiktig perspektiv. Her er noen steg boligselskaper kan ta allerede nå:

1. 1. Kartlegging av energibehov og tilstand: En grundig energikartlegging vil gi en god forståelse av hvor bygget står og hvilke tiltak som trengs.

1. 1. Langsiktige vedlikeholdsplaner: Ved å utvikle en plan som prioriterer energieffektivitet og oppgraderinger kan boligselskaper sikre en jevn fordeling av kostnadene over tid.

1. 1. Vurdere fornybare energikilder: Der det er mulig, bør styrene se på muligheter for å integrere fornybare energikilder, som solceller og varmepumper, for å møte kravene på en kostnadseffektiv måte.

1. 1. Søke støtteordninger: Både nasjonale og lokale støtteordninger kan bidra til å redusere kostnadene ved nødvendige oppgraderinger. Enova, blant andre, tilbyr støtte til energieffektiviseringstiltak som kan være til stor hjelp.

1. 1. Kommunikasjon med beboere: For å sikre støtte til større investeringer og oppgraderinger, er det viktig at styrene involverer og informerer andelseierne om fordelene med tiltakene.

Konklusjon

EUs energidirektiv om bygningers energiytelse kan potensielt utløse store vedlikeholdskrav for norske boligselskaper, men det representerer også en mulighet til å forbedre boligmassen og bidra til et mer bærekraftig samfunn. Selv om oppgraderinger kan være kostbare, vil de kunne øke verdien av eiendommen, forbedre bomiljøet og redusere energiutgiftene for beboerne på sikt. Ved å begynne forberedelsene nå, og ved å utvikle langsiktige strategier for å møte energikravene, kan boligselskaper og styrer være bedre rustet til å møte de kommende utfordringene.

Om man er frempå og følger med i timen nå, er det mulig å få store støttebeløp til å gjennomføre tiltak som borettslaget burde gjøre uansett.

Vi har jobbet mye med borettslag de siste årene, og vi har hjulpet flere med å få 10 millioner i støtte fra Enova til å gjennomføre energieffektive tiltak. Vi har også gjennomført tiltak for borettslagene som har redusert energikostnadene for styret og for hver enkelt beboer.

Ta kontakt om dere ønsker bistand til dette.