Trenger du mer plass i huset? Hvordan få de ekstra rommene dere trenger

Som livet skrider frem, endrer behovene seg for boligareal. To kan bli til tre, eller flere. Småbarna vokser opp til å bli tenåringer som ønsker bedre plass. Da kan det være fint med et ekstra oppholdsrom, der de kan se på tv, spille og ha venner på besøk.

Noen blir alene med barn, og treffer en ny partner som kanskje også har barn fra tidligere.

Andre ønsker å få bedre plass til hobbyer, nytt hjemmekontor eller kanskje en utleie hybel.

Ønske om større plass kan komme plutselig eller over lang tid. Utviklingen viser at etterspørselen etter både 4 og 5 soverom øker.

Det er heldigvis flere muligheter for å få bedre plass til det man måtte ønske. Først kan man se på eksisterende bygningsmasse, om den kan utnyttes bedre.

Fordeler med å utvide i stedet for å flytte

Når du velger å bygge på eller utvide huset, slipper du mye av det bryet og kostnadene som følger med boligkjøp og flytting: meglersalær, omkostninger, flyttebyrå, visninger osv. Dessuten får du beholde beliggenhet, naboskap og nærhet til skole, jobb og hverdagsliv. En godt planlagt utbygging kan gi deg bedre bokvalitet, økt boligverdi og fleksibilitet for fremtidige behov.

Hvor bør du utvide?

Noen strategiske steder å se på:

• Bak huset (Tilbygg): Oftest mer fleksibelt reguleringsmessig, og kan gi rom mot hage.
• Påbygg: Krever særlig vurdering mht. høyder og vindforhold, men kan gi flotte utsikter.
• Innrede loft eller kjeller: Mindre utslag mot nabogrense, og ofte enklere å integrere estetisk og teknisk.
• Over garasje/uthus: Hvis høyden og bærende konstruksjon gjør det mulig.

Hva må du vurdere før du utvider?

• Regulering og byggegrenser: Sjekk reguleringsplan, byggegrenser og om tiltaket krever dispensasjon.
• Fundament og vegger: Sjekke at eksisterende fundament og bærekonstruksjon tåler et påbygg.
• Tekniske føringer: Varme, ventilasjon, fukt, lydkrav og energikrav må integreres i utvidelsen.
• Tilkomst og lys: Rom må ha tilfredsstillende dagslys og adkomst (dører, trapper etc).
• Estetikk og sammenheng: Fasadeharmoni, materialvalg og uttrykk spiller ofte en rolle i godkjenning.

Man må passe på at tiltaket bygges i henhold til TEK17 og Plan- og bygningsloven. 

Kjeller – pusse opp uinnredet kjeller

Dersom du har uutnyttet plass i kjelleren, kan det være det letteste alternativet. Dersom kjelleren er fuktig, kan den dreneres og isoleres slik at det blir fullverdig bruksareal.

Dersom kjellerarealet ikke er regulert til boligformål, må man søke om bruksendring.

Det kan være liten takhøyde i noen kjellere, men i slike tilfeller kan det være mulig å senke gulvet. Les mer om å pusse opp kjeller her.

Loft – pusse opp uinnredet loft

Dersom du har et loft som ikke er i bruk, kan dette være en fin mulighet for å lage et ekstra rom eller to. På gamle loft er det ofte lite med vinduer, men da kan man sette inn takvinduer eller lage takoppløft eller ark. Fordelen med Takoppløft eller ark er at det også vil gi bedre romhøyde innvendig. Les mer om å innrede loftet her.

Påbygg / løfte taket

Man har flere muligheter for å bygge på i høyden på eksisterende boliger.

På de fleste hus med relativt slak takvinkel, kan man ganske enkelt bytte ut dette med en etasje til, eller et tak med brattere takvinkel. Her kan man også bygge takoppløft eller ark der man kan sette inn vindu og som gir bedre romhøyde innvendig. Les mer om påbygg her.

Man har også muligheten til å endre husets uttrykk ved å endre til flatt tak, pulttak, takterrasse eller en kombinasjon av disse.

Vær oppmerksom på at man må sjekke planbestemmelsene for eiendommen for å finne ut om det er mulig å bygge på eksisterende bolig i høyden.

Tilbygg

Dersom reguleringsbestemmelsene for eiendommen ikke tillater å bygge på i høyden, kan man bygge tilbygg.

Et tilbygg gir deg muligheten til å få de ekstra soverommene, badene, hjemmekontoret eller hobbyrommet du alltid har drømt om. Kanskje gir også tilbygget deg muligheten til å fjerne en vegg i eksisterende hus, slik at du kan utvide kjøkkenet eller stua også.

Les mer om tilbygg her.

Om man ønsker å bygge tilbygg på sin eiendom må man sjekke bestemmelsene for eiendommen og se at man holder seg innenfor utnyttelsesgraden, høydebestemmelser og lignende.

Oppsummering og veien videre

Flere rom og utbygging gir deg både funksjonell frihet og boligverdi — men det er avgjørende med godt planlagte løsninger som ivaretar tekniske krav og estetikk. Alltid sjekk reguleringsplan, byggetillatelser og tekniske hensyn før du går i gang.

 

Hos SDK Consult står vi klar til å hjelpe deg fra idé til realisering:

 

Vi utarbeider arkitekttegninger og tekniske løsninger for optimal bruk av areal.

Vi tar oss av byggesøknad og ansvarlig søker slik at prosjektet blir godkjent korrekt

Vi leverer 3D-visualisering så du kan se fremtidig resultat før byggestart

Vi tilbyr energikartlegging og rådgivning slik at utvidelsen også blir energieffektiv

 

👉 Kontakt oss i dag for en uforpliktende prat om dine utvidelsesplaner – og la oss hjelpe deg å skape flere rom med kvalitet og trygghet.