Svømmebasseng, motstrømsbasseng, boblebad eller badestamp – må du søke?

Drømmer du om svømmebasseng i hagen, motstrømsbasseng på terrassen, boblebad ved boligen eller badestamp på hytta? Mange ønsker seg et eget uteområde for bading, trening og avslapning, spesielt når sommeren nærmer seg.

Men før du bestiller basseng, graver i hagen eller setter et stort boblebad på terrassen, bør du avklare én ting først:

Er tiltaket søknadspliktig?

Svaret avhenger blant annet av størrelse, vannmengde, om tiltaket er permanent, om det skal graves ned, om det fundamenteres, om det kobles til vann og avløp, og hvor på eiendommen det skal plasseres.

SDK Consult AS hjelper med vurdering av søknadsplikt, tegninger, situasjonsplan, byggesøknad og dialog med kommunen.

Må man søke om svømmebasseng?

Ja, som hovedregel må du søke kommunen dersom du skal bygge et svømmebasseng på eiendommen din. Et svømmebasseng er vanligvis søknadspliktig, og man må også bruke ansvarlig foretak til arbeidene.

Et tradisjonelt nedgravd svømmebasseng vil normalt alltid være søknadspliktig. Det betyr at det må sendes inn byggesøknad, nabovarsles og dokumenteres med nødvendig tegningsgrunnlag før arbeidene kan starte. Direktoratet for byggkvalitet anbefaler også at man undersøker kommuneplan og reguleringsplan før planleggingen starter, fordi lokale bestemmelser kan begrense hva som kan bygges.

Typiske forhold kommunen vurderer er:

• plassering på eiendommen
• avstand til nabogrense
• avstand til vei
• byggegrenser
• terrenginngrep
• støttemurer og plattinger
• teknisk rom/maskinrom
• vann og avløp
• overvann
• sikring mot fallulykker
• forholdet til reguleringsplan og kommuneplan

Det er derfor lurt å avklare søknadsplikten før du kjøper basseng eller inngår avtale med leverandør.

Hva med motstrømsbasseng eller swimspa?

Motstrømsbasseng, også kalt swimspa, er blitt populært fordi det tar mindre plass enn et tradisjonelt svømmebasseng og kan brukes til både trening, bading og massasje. Mange modeller er frittstående, men de rommer ofte mye vann og krever solid underlag.

Et motstrømsbasseng kan være søknadspliktig dersom det er permanent, fundamenteres, graves ned, bygges inn i terrasse eller kobles til offentlig vann- og avløpsnett. Oslo kommune opplyser for eksempel at basseng, boblebad eller badestamp må søkes med hjelp fra fagfolk dersom det er permanent og rommer mer enn 2000 liter vann, skal fundamenteres eller graves ned, eller skal kobles til offentlig vann- og avløpsnett.

For mange motstrømsbasseng vil dette være relevant, fordi vannmengden ofte er langt over 2000 liter.

Er boblebad og badestamp søknadspliktig?

Mindre boblebad og badestamp er ofte ikke søknadspliktig dersom det settes direkte på terreng eller platting, ikke graves ned, ikke fundamenteres som et permanent tiltak og ikke kobles til offentlig vann- og avløpsnett. Normalt trenger man ikke å søke for å sette opp boblebad eller mindre badestamp utendørs på egen tomt.

Men det betyr ikke at alt er fritt frem.

Boblebad og badestamp kan likevel bli et problem dersom:

• det bygges inn i terrasse eller konstruksjon
• det krever større fundamentering
• det plasseres nær nabogrense
• det gir støy eller sjenerende innsyn
• det krever større terrengarbeider
• det kobles til vann og avløp
• det kommer i konflikt med reguleringsplan, byggegrenser eller uteoppholdsareal
• terrassen ikke er dimensjonert for vekten

Et boblebad med vann og personer veier ofte flere tonn. Selv om selve boblebadet ikke nødvendigvis krever byggesøknad, kan underlaget, terrassen, plattingen eller innbyggingen være søknadspliktig eller kreve teknisk vurdering.

Hvor kan basseng, boblebad eller badestamp plasseres?

Plassering er ofte det viktigste spørsmålet.

Mange ønsker bassenget nær terrasse, stue eller uteplass. Det kan være praktisk, men det må vurderes mot avstand til nabogrense, byggegrense, vei, ledninger, terreng og naboer.

Kommuner kan praktisere plassering noe ulikt. Lørenskog kommune opplyser at nedgravd svømmebasseng under 50 kvadratmeter anses som mindre tiltak og kan plasseres minimum én meter fra grensen, men tekniske installasjoner må også plasseres minimum én meter fra grensen. Andre kommuner legger til grunn fire meter som utgangspunkt, med mulighet for nærmere plassering etter samtykke eller konkret vurdering.

Dette viser hvorfor det er viktig å sjekke reglene for akkurat din eiendom.

Et bassengprosjekt bør vurderes opp mot:

• reguleringsplan
• kommuneplan
• byggegrenser
• avstand til nabogrense
• avstand til offentlig vei
• vann- og avløpsledninger
• terreng og høydeforskjeller
• overvann og drenering
• støy fra pumper og teknisk utstyr
• innsyn til og fra naboer
• sikring med gjerde, lokk eller overdekning

Hva kreves i en byggesøknad for basseng?

Ved søknad om svømmebasseng må kommunen normalt ha et tydelig grunnlag som viser hva som skal bygges, hvor det skal plasseres og hvordan sikkerhet og tekniske forhold løses.

Lørenskog kommune opplyser blant annet at søknad om svømmebasseng bør ha redegjørelse om tilknytning til ledningsnett, sikring av basseng, snitt-tegning med fundamentering og terrenglinjer, plantegning som viser platting, terrasse, sikkerhetsgjerde, innhegning og maskinrom, samt situasjonskart med avstander til nabo og vei.

Typisk underlag kan være:

• situasjonskart med plassering og målsetting
• plantegning av bassengområdet
• snitt som viser terreng, basseng, fundamentering og høyder
• redegjørelse for sikring
• redegjørelse for vann, avløp og tømming
• plassering av teknisk rom/maskinrom
• nabovarsel
• eventuell dispensasjon dersom tiltaket kommer i konflikt med plan eller byggegrenser

SDK Consult AS kan hjelpe med å få dette ryddig før søknaden sendes inn.

Hva med sikkerhet?

Basseng, badestamp og boblebad må sikres slik at personer ikke kan falle i dem. Direktoratet for byggkvalitet presiserer at eier har ansvar for sikringen, og at sikring er et krav etter plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift. Basseng kan sikres med gjerde, overdekning eller tilsvarende avstenging.

Dette er særlig viktig dersom det er barn i området, eller dersom bassenget ligger lett tilgjengelig fra vei, naboeiendom eller fellesareal.

Hva koster svømmebasseng, motstrømsbasseng, boblebad og badestamp?

Pris varierer mye etter type løsning, størrelse, grunnarbeider, teknisk utstyr, oppvarming, overdekning, materialvalg og hvor krevende eiendommen er.

Som grove nivåer:

• Enklere badestamp kan koste fra rundt 20 000–50 000 kroner.
• Boblebad ligger ofte fra rundt 60 000–80 000 kroner for mange vanlige modeller, men kan koste langt mer.
• Motstrømsbasseng/swimspa kan ofte ligge fra noen hundre tusen kroner og oppover.
• Utendørs nedgravd basseng kan fort komme opp i flere hundre tusen kroner når grunnarbeider, teknikk, montering og uteområde tas med.

Rørleggerlisten oppgir at boblebad kan koste fra cirka 30 000 til 320 000 kroner, med mange på budsjett rundt 60 000–80 000 kroner, mens moderne utendørs basseng med oppvarming og gode materialer kan ligge fra cirka 250 000 til 700 000 kroner. Leverandøreksempler viser også motstrømsbasseng/swimspa i området rundt 300 000 kroner og oppover, avhengig av størrelse og modell.

Det mange glemmer, er at selve produktet bare er én del av totalprisen.

I tillegg kan det komme kostnader til:

• grunnarbeider
• graving
• bortkjøring av masser
• støttemurer
• fundamentering
• terrasse/platting
• teknisk rom
• strøm
• vann og avløp
• sikring
• overdekning
• byggesøknad og tegninger
• gebyrer til kommunen

Derfor bør prosjektet vurderes helhetlig før man bestiller.

Vi har gode avtaler med leverandører av forskjellige type bassenger, rørleggere, gravere, tømrere, osv. 

Når bør du kontakte SDK Consult AS?

Du bør ta kontakt tidlig dersom du vurderer:

• nedgravd svømmebasseng
• motstrømsbasseng/swimspa
• boblebad som skal bygges inn i terrasse
• badestamp på terrasse eller platting
• basseng nær nabogrense
• basseng i skrånende terreng
• tiltak nær vei, sjø, vassdrag eller byggegrense
• større terrengarbeider eller støttemurer
• behov for situasjonsplan, tegninger eller byggesøknad

Jo tidligere prosjektet vurderes, desto enklere er det å finne en løsning som både fungerer praktisk og har bedre sjanse for å bli godkjent.

Dette kan SDK Consult AS hjelpe med

SDK Consult AS bistår med:

• vurdering av søknadsplikt
• sjekk av reguleringsplan og kommuneplan
• vurdering av plassering på eiendommen
• situasjonskart
• plantegninger og snitt
• nabovarsel
• byggesøknad
• ansvarlig søker ved behov
• dialog med kommunen
• dispensasjonssøknad dersom tiltaket krever det
• 3D-visualisering av uteområdet dersom du ønsker å se løsningen før den bygges

For mange kunder er det smart å starte med en enkel mulighetsvurdering. Da avklarer vi hva som er realistisk, hva kommunen trolig vil se på, og hvilket grunnlag som trengs før man går videre.

Skal du bygge basseng, boblebad eller badestamp?

Et basseng, motstrømsbasseng, boblebad eller badestamp kan gi boligen eller hytta et stort løft. Men feil plassering, manglende søknad eller dårlig avklaring kan gi problemer med kommunen eller naboer senere.

Vi hjelper deg med å avklare hva du kan gjøre, hva som må søkes om, og hvordan tiltaket bør tegnes og dokumenteres.

 

Kontakt SDK Consult AS for en vurdering av ditt prosjekt.